L’investissement immobilier est un des supports d’investissement des plus prisés par les Français dans la mesure où il promet une rentabilité intéressante, cependant, cette rentabilité dépend de chaque projet. Afin de déterminer la pertinence d’un investissement, il est nécessaire de connaitre le rendement locatif. À quoi correspond ce rendement locatif exactement ? Comment faire le calcul ? Réponses.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
L’investissement immobilier est une sorte d’investissement qui vous permet à la fois d’obtenir un complément de revenus et de vous constituer un patrimoine pour l’avenir. Dans ce cas, il est important d’étudier tous les aspects avant de se lancer, et notamment celui qui vous intéressera le plus, à savoir, la rentabilité. En tant qu’investisseur, votre objectif principal est de faire fructifier votre argent. Ainsi, il est essentiel que votre projet d’investissement soit rentable. Il existe plusieurs indicateurs vous permettant de connaitre la rentabilité d’un projet d’investissement locatif et parmi eux, on retrouve le rendement locatif. Cet indicateur vous aide à apprécier l’opportunité d’investir dans un bien immobilier donné sur la base du prix d’achat du bien, du montant des loyers mensuels et des taxes foncières. Il vous aidera ainsi d’estimer le retour sur investissement que vous pouvez espérer de votre bien. À noter qu’il existe deux sortes de rendements locatifs : le rendement locatif brut qui sert à estimer la rentabilité potentielle du projet et le rendement locatif net qui offre une estimation plus précise de cette rentabilité. Les deux sont tout autant utiles pour l’investisseur, ce qui explique le fait qu’il est essentiel de savoir les calculer.
Comment faire le calcul du rendement locatif d’un investissement immobilier ?
Pour calculer le rendement locatif d’un bien immobilier, il faut prendre en considération le montant des loyers ainsi que le montant de l’achat du bien. Tout d’abord, afin de connaitre le rendement locatif brut, vous allez multiplier le montant des loyers mensuels par 12. Vous obtenez ainsi le montant annuel des loyers. Par la suite, il faut additionner toutes les dépenses engagées dans l’achat du bien. Cela inclut à la fois le prix d’achat de la propriété, les frais de notaire, les frais d’agence et les frais de dossier pour le prêt. Après cela, vous allez multiplier le montant annuel des loyers par 100, que vous diviserez ensuite par le montant du prix d’achat total du bien. Vous obtenez alors le taux de rendement brut de votre investissement. Selon les investisseurs chevronnés, le placement ne devient intéressant qu’à partir de 10%.
Pour ce qui est du rendement locatif net, le calcul devient plus approfondi. En effet, l’objectif est d’obtenir une évaluation beaucoup plus précise de la rentabilité du projet. Aussi, lors du calcul, vous allez prendre en considération toutes les charges locatives. Comme dans le premier calcul, vous additionnez le montant des loyers sur une année, mais cette fois, il faudra y soustraire le montant des diverses charges, comme l’entretien, la taxe foncière et les impôts. Vous multipliez la somme obtenue par 100 et vous divisez le résultat par le montant total de l’acquisition du bien, y compris les frais. Vous aurez alors le taux de rendement locatif net du bien. Vous remarquerez que les recettes sont bien inférieures à ceux espérés et cela parce que vous êtes tenu de vous acquitter de charges qui sont habituellement incompressibles. La seule manière d’augmenter ces recettes reste la multiplication des logements à mettre en location.
Comment déterminer la rentabilité d’un bien immobilier ?
Tous les biens immobiliers ne présentent pas la même rentabilité. Pour connaitre le potentiel locatif d’un logement, il est important de connaitre le marché, ce qui vous permettra de vous faire une idée des loyers que vous serez en mesure de percevoir. Privilégiez les zones à forte demande comme les zones proches d’activités professionnelles, les villes où on trouve la plupart des commodités. N’oubliez pas que les villes sont en évolution constante. Si certaines ne vous paraissent pas attractives pour le moment, elles sont susceptibles de le devenir dans quelques années.
